ベランダ・屋上の防水工事｜費用の目安と見積りの比べ方

ベランダ・屋上の防水工事はいくらかかる？

ベランダ（4〜10㎡）のやり直しで4万〜10万円ほど、表面の塗り替え（トップコート）だけなら10㎡で2万円前後が目安です。足場が要る場合は、10万〜20万円ほど上乗せになります。

• ベランダ10㎡をウレタン防水：4.5万〜6.5万円
• 屋上50㎡をシート防水：15万〜27.5万円

上の2つは「1㎡あたり × 広さ」の計算です。下地の補修・足場・養生・廃材の処理は別にかかります。単価の表は防水工事一括netの公式サイト、総額・塗り替え・足場の目安はミツモアの解説記事から（2026年10月6日確認）。建物の状態で変わるので、目安としてご覧ください。

同じ工事でも、頼む業者で金額が変わります。防水工事一括netの公式サイトには、自分で探した業者の見積り200万円が、紹介された業者では150万円だった例（神奈川県・戸建て）が載っています。1社で決めず、2社以上の見積りを比べるのが確実です。

まず確認：防水工事の対象になるベランダ・屋上

• 対象：床が建物と一体になっていて、表面が塗装（FRP・ウレタン）やシートのベランダ・バルコニー
• 対象：屋上・陸屋根（平らな屋根）、屋上テラス。アパート・ビルの屋上や共用廊下（持ち主の方）
• 対象外：後付けのアルミのバルコニー（床がすのこ状や樹脂の板）。防水の層がないので、防水工事ではなく交換・修理になります
• 対象外：分譲マンションの部屋のベランダ。共用部分なので、管理組合・管理会社に相談してください
• 対象外：賃貸にお住まいの方。大家さん・管理会社に連絡してください

やり直しを考える目安

• そろそろ点検：床や目地のひび割れ、表面の色あせ・剥がれ、排水口のつまり、雨のあと水がたまる、苔や草が生えている
• 工事を頼む時期：室内に雨漏りしている、前の防水工事（または新築）から10年以上たっている、防水の層が膨れている・変形している、剥がれたり割れたりしている

下が部屋になっているベランダは、漏れると天井や柱まで傷みます。シミやひび割れに気づいたら、早めに見てもらうほうが工事が小さく済みます。

防水工事一括netの詳細

申し込んでからの流れ

1. フォームで申し込む（無料・5項目）
2. 3〜5社の簡易見積りが届くので、金額と内容を比べる
3. 気に入った業者にだけ現地調査を頼む。調査のあと、詳しい見積りが出る
4. 納得できたら契約。合わなければ断ってかまいません（断りの連絡は代行してもらえます）

見積書で見るところ

• 下地の補修が入っているか：雨漏りしている建物は、防水の前に傷んだ部分の補修が要ります。内容と金額が分けて書いてあるかを見ます。
• 工法と、その理由：場所と今の状態で選べる工法が決まります。なぜその工法なのかを聞きます。
• 防水の層の厚さ：薄くすれば安くなりますが、もちが悪くなります。厚さが書いてあるかを見ます。
• 防水以外の費用：足場・養生・物の移動・廃材の処理・駐車場代。書いていないと、契約のあとで追加になることがあります。
• 大きすぎる値引き：「キャンペーンで半額」のような見積りは、ほかの項目に上乗せされていないか、別の業者の見積りと比べて確かめます。

よくある質問